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Oportunidade Excepcional para Negócios High-Ticket em Localização Premium! Localizado na prestigiada Rua Duarte de Freitas, este imóvel comercial de 62m² é o ponto ideal para empreendimentos voltados a um público de alto padrão. Situado em frente à Universidade de Mogi das Cruzes (UMC), garante grande visibilidade e fluxo constante de estudantes, professores e profissionais qualificados. Além disso, está a apenas 2 minutos do exclusivo Clube de Campo de Mogi das Cruzes, atraindo uma clientela sofisticada e de elevado poder aquisitivo. Perfeito para negócios como clínicas de estética, consultorias especializadas, escritórios de alto padrão ou lojas de produtos premium. Estrutura Prática e Bem Distribuída: Entrada Acolhedora: Acesso amplo e convidativo, ideal para recepcionar clientes com sofisticação e profissionalismo. Salão Principal: Espaço versátil e bem iluminado, perfeito para atendimento ao público, exposição de produtos ou configuração personalizada, adaptável às suas necessidades. Escritório Privativo: Ambiente reservado para reuniões, consultas ou gestão administrativa, garantindo privacidade e foco. 2 Banheiros: Modernos e funcionais, um para clientes e outro para colaboradores, assegurando conforto e praticidade. Copa com Cozinha na Área Externa: Espaço otimizado para preparo de lanches, cafés ou refeições leves, sem interferir no fluxo do ambiente principal. 2 Vagas de Garagem: Comodidade essencial para clientes e funcionários, agregando valor e praticidade ao imóvel. Observação Importante: O imóvel está em ótimo estado, mas necessita de pequenos reparos, como pintura, que podem ser facilmente realizados para adequar o espaço ao seu padrão de excelência. Esses ajustes são mínimos e não comprometem a funcionalidade ou o potencial do local. Com uma fachada atraente e excelente potencial para sinalização, este imóvel é a escolha certa para quem busca visibilidade e proximidade com polos de educação e lazer de elite em Mogi das Cruzes. Aproveite essa oportunidade para estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos da cidade! Agende uma visita e venha conhecer o futuro do seu empreendimento de sucesso!